Как оценить потенциал участка перед покупкой
«Юридически чистый участок ещё не значит хороший. Дорога, которая не проезжает в межсезонье, и сосед-полигон отходов не попадут ни в одну выписку ЕГРН.»
Гайд «Юридическая проверка земельного участка» этой серии разбирает, как убедиться, что участок юридически чист. Но чистый по документам участок вполне может оказаться неликвидом — без круглогодичного подъезда, без реальной перспективы на газ и электричество в разумные деньги, в низине, которая топится каждую весну, или в границах санитарно-защитной зоны, о которой продавец не считает нужным упоминать. Этот гайд разбирает семь практических вопросов, определяющих реальную ценность участка: дорожный доступ и сервитуты, стоимость подключения электричества, газа, воды и канализации, рельеф и риски подтопления, водоохранные и санитарно-защитные зоны, соседство, перспективы застройки района по генплану и ПЗЗ — и как всё это проверить самостоятельно по публичной кадастровой карте и на месте. 24 раздела, сводный чек-лист, ссылки на docs.cntd.ru.